العقار السعودي من المضاربة إلى التطوير.. أين تتجه السوق؟

تأهل المنتخبان السعودي والإماراتي لنهائي خليجي 27 بجدة. وأشار عايض السعدي، مراسل الشرق بلومبرغ من جدة، إلى إغلاق التدريبات وسط إقبال جماهيري ضخم، وتخصيص نسبة 90% للمشجعين السعوديين بالملعب.

تعزز المرونة الاقتصادية والاستقرار المالي قدرة السعودية على مواجهة الصدمات، بينما يواصل القطاع غير النفطي أداء دور محوري في دعم النمو وامتصاص التداعيات، مع استمرار التغيرات الجيوسياسية والاقتصادية.

يرى سام جيدومال، عضو منتدب في ألفاريز آند مارسال، أن نمو الودائع يدعم تمويل البنوك، لكن أثره على الربحية يحتاج وقتاً مع تغيرات تسعير الودائع والقروض. ويشير إلى متانة القطاع واستمرار تمويل المشاريع.

تساهم قرارات أوبك بلس والدور المحوري للسعودية ودول الخليج في حماية استقرار إمدادات النفط العالمية، لمواجهة تحديات النقل واختناقات ناقلات الطاقة عبر مضيق هرمز وبحر عمان.

أكد خبراء الاقتصاد بالسعودية أن ارتفاع تكاليف شحن الأعلاف والنقل يضغط على هوامش أرباح الشركات، مشيرين إلى أن التوسع والنمو غير النفطي يساهمان باحتواء هذه التكاليف المؤقتة.

قال أحمد الرشيد، محلل مالي أول في صحيفة الاقتصادية، إن تاسي وصل إلى 10,300 نقطة مع استمرار ارتفاع عوائد السندات، مرجحا امتداد التراجع إذا لم تنخفض العوائد أو ترتفع توقعات نمو الأرباح.

أثارت مغادرة كريستيانو رونالدو معسكر منتخبه غضباً وشكوكاً حول مستقبله الدولي، مما يهدد قيمته التسويقية عالمياً، بينما يعزز القيمة التجارية للدوري السعودي المحتضن له كمنصة أخير للمتابعة.

تتجه "سنام القابضة" إلى توسع استثماري بصفقة استراتيجية، باستثمارات تبدأ بمليار ريال وتستهدف 3 مليارات. وتشمل الأولويات التعليم والبنية التحتية والطاقة المتجددة والمدن الذكية، مع تعزيز الخدمات المالية.

تتجه التوقعات نحو تسارع نمو الاقتصاد السعودي بدعم من تحسن الإمدادات النفطية واستقرار أسواق الطاقة، وسط ترقب لتعافي النشاط الاقتصادي وزيادة مساهمة الصادرات في النمو.

تواصل السوق السعودية توسعها في الأسهم وأدوات الدين، لكن تنويع المنتجات المالية واستقطاب مزيد من المستثمرين والمصدرين يظلان من أبرز التحديات أمام تعميق السوق وزيادة السيولة، واستقطاب رؤوس أموال إضافية.

تعزز المرونة الاقتصادية والاستقرار المالي قدرة السعودية على مواجهة الصدمات، بينما يواصل القطاع غير النفطي أداء دور محوري في دعم النمو وامتصاص التداعيات، مع استمرار التغيرات الجيوسياسية والاقتصادية.

يرى أسامة رزفي، محلل استراتيجي للأسواق لدى "Primary Vision"، أن الإفراج عن مئة مليون برميل من الاحتياطيات لن يكون كافيا لتغيير اتجاه الأسعار، إذ تغطي كميات الديزل المفرج عنها نحو 10 أيام من الطلب.

تساهم قرارات أوبك بلس والدور المحوري للسعودية ودول الخليج في حماية استقرار إمدادات النفط العالمية، لمواجهة تحديات النقل واختناقات ناقلات الطاقة عبر مضيق هرمز وبحر عمان.

تترقب الأسواق أسبوعا مهما بعد بيانات اقتصادية أضعف من المتوقع، وسط احتمالية بنحو 25% لرفع الفائدة في أكتوبر. بينما بلوغ التضخم ذروته قد يدعم الأسهم، وتظل عوائد السندات رهنا بمسار التضخم.

ضخ مجموعة السبع احتياطيات من الديزل والنفط قد يخفف الضغوط على أسواق الطاقة، خصوصا الديزل، مع توجيه جزء من الكميات لأوروبا لتغطية احتياجات الحصاد والتدفئة. في المقابل، يتوقع أن يكون تأثير الخام محدودا.

بدأت البورصة المصرية تداولات الأسبوع على ارتفاع بعد تذبذبات حادة شهدتها خلال الأسبوع الماضي، بدعم من ارتداد EGX30 وEGX70 من مستويات دعم قوية وهدوء نسبي في الأوضاع الجيوسياسية.

استعادت السوق السعودية توازنها مع جاذبية مستويات الأسعار وتراجع مخاوف رفع الفائدة، وتترقب الأسواق مؤشرات السيولة والتداول، ونتائج الشركات الدفاعية وقدرتها على احتواء ضغوط التكاليف خلال الفترة المقبلة

تحسنت شهية المستثمرين تجاه الأصول المشفرة مع زيادة الثقة في السوق، بينما تتجه الأنظار إلى الأصول القائمة على العقود الذكية، بالتزامن مع جهود تنظيمية لتوضيح طبيعة الأصول وآليات تداولها وقواعدها بوضوح.

أكد خبراء الاقتصاد بالسعودية أن ارتفاع تكاليف شحن الأعلاف والنقل يضغط على هوامش أرباح الشركات، مشيرين إلى أن التوسع والنمو غير النفطي يساهمان باحتواء هذه التكاليف المؤقتة.

ضخ الاحتياطيات الاستراتيجية من النفط والديزل قد يمنح الأسواق راحة قصيرة الأجل ويخفف ضغوط الأسعار، لكنه لن يكون كافيا لتغيير اتجاهها على المدى الطويل، نظرا إلى محدودية الكميات مقارنة بحجم الاستهلاك.

يدخل برنامج التوازن العقاري في الرياض عامه الثاني مع إعلان نتائج الأهلية، فيما يترقب السوق أثر طرح الأراضي بأسعار لا تتجاوز 1500 ريال للمتر على المعروض وأسعار الأراضي ومسار التطوير في المرحلة المقبلة.

تشهد سوق الإيجارات في الرياض تباطؤا في وتيرة الارتفاع مع تأثير قرارات تنظيم السوق وزيادة المعروض، فيما يظل الطلب مرتفعا وسط ترقب لتطوير مزيد من الأراضي وتحسن التوازن العقاري.

يسعى السجل العقاري السعودي لتوحيد إجراءات التسجيل والتصرفات العقارية عبر منصة واحدة، مع تعزيز دقة البيانات والشفافية. ويشمل التسجيل جميع أنواع العقارات، فيما يستهدف تغطية 80% من العقارات بحلول 2028.

إبراهيم الهندي، الباحث الاقتصادي في مركز أبحاث الأسواق العربية، يتوقع رفعاً إضافياً للفائدة الأميركية، ويحذر من أثرها على الإقراض والبنوك والعقار، مع ترقب تأثير التوترات الجيوسياسية وأسعار النفط.

تتزايد الضغوط على السوق السعودية مع تشدد السياسة النقدية الأميركية، وسط مخاوف من ارتفاع تكلفة التمويل وتراجع جاذبية الأسهم فيما قد تواجه الشركات والقطاعات المختلفة تداعيات ارتفاع الفائدة والعوائد.

يواجه التمويل العقاري السكني في السعودية ضغوطا بفعل ارتفاع الفائدة، لكن خالد المبيض، الرئيس التنفيذي لمنصات العقارية، يرى أن انخفاض التمويل لا يعكس بالضرورة ضعف الطلب.

تسهم رسوم الأراضي البيضاء في تحفيز التطوير وزيادة المعروض العقاري، وسط توقعات بدعم مشاريع الإسكان والسياحة والخدمات، مع التركيز على جودة المنتجات العقارية وتلبية الطلب الفعلي.

تشهد أسواق البناء بالسعودية استقرارا في حركة الإنشاءات والتطوير العقاري بالرياض، حيث يساهم تفعيل الموانئ الغربية وإدارة المخزون في الحد من تأثير ارتفاع أسعار المواد وسلاسل الإمداد.

يترقب القطاع العقاري في الرياض تأثير المرحلة الجديدة من برنامج التوازن العقاري، وسط توقعات بزيادة المعروض من الأراضي السكنية وتعزيز المنافسة بما يدعم استقرار الأسعار في السوق.

أسهمت برامج التوازن العقاري والإجراءات التنظيمية في تهدئة الأسعار داخل السوق العقارية السعودية، لكن استمرار نمو الطلب يتطلب زيادة المعروض من الأراضي والوحدات السكنية وتعزيز التنوع في المنتجات.